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  • 浅析“租售比”科学指导房屋出租

    2009-02-13 15:09 来源: 本站 访问量: 1,083 字号:

     

    租售比是国际通行的描述房地产经济规律的科学函数,指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值(租售比=二手房每月租金/二手房成交价格)。此函数客观、真实的反映了房产投资与收益之间的比例关系,是了解房地产价值走向内在规律的一柄利器。


    国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200。如果租售比低于1300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1200还是低于1300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。


    以上表述科学的阐明了合理的房产出租价格区间,对集团公司各分公司的房产出租价格提供了一个较为简便、直观的核算依据。对于我出租方而言,保证利益最大化是基本原则,因此在与承租方协商租金额度时应尽量使租售比不低于1200。例如某处100㎡房产,按市场价2000元/㎡销售价值为20万元,如果按租售比1200计算,每月租金应为1000元,核算年租金为12000元,如果年租金高于12000元,租售比就高于1200,反之则低于1200的租售比。


    由于新华书店拥有深厚的历史积淀,在有形与无形资产方面具有无可比拟的优势,我们应该充分挖掘,创造更为显著的经济效益。众所周知,大部分新华书店房产都坐落在当地黄金地段,商业气息浓厚,升值空间大,反映在租金上按照租售比原则就应该随行就市、水涨船高,与房价走势呈正相关。对于这类出租房产,在拟定出租合同时依据租售比原则就不宜签订长期合同,按年参照市场行情签订出租合同较为适合,可使单位最大限度的享受房产增值带来的收益。


    当然,房屋出租在技术层面涉及的问题很多,非租售比这一个参数所能全部涵盖,但不可否认此参数由于具备可比性,同时可操作性强,对于指导我集团房产出租、出售等工作具有一定的现实意义。延伸产业链及产业多元化是发行集团今后的发展方向,科学化管理是保证经济正常运行的有力武器,更多的掌握并熟练运用一些经济领域的科学原理、概念及方法才能更好的应对相对陌生领域的挑战,为集团做大做强打下稳固的根基。(刘沁)